POURQUOI UN AGENT IMMOBILIER EST-IL NÉCESSAIRE ?

Acheter ou vendre une propriété est une décision importante pour de nombreuses personnes. Celui qui planifie une entreprise immobilière doit toujours prendre une décision importante, qui doit être un avantage sur une longue période de temps, donc aucun risque ne doit être pris .

L’immobilier n’est pas un produit de masse pour lequel il existe un mode d’emploi. Chaque propriété est un cas individuel en termes d’emplacement, d’état, de caractéristiques structurelles, de degré d’usure et de besoin de rénovation. Par conséquent, toutes les questions entourant cette propriété sont également très individuelles.

Pour éviter les difficultés dans le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier , qui peuvent avoir d’énormes conséquences financières et personnelles négatives, il est important de faire appel aux services d’un agent immobilier professionnel.

Raisons pour lesquelles il est nécessaire de faire appel à un agent immobilier

Vous vous rendrez vite compte qu’il ne s’agit pas seulement de prendre des rendez-vous de visite. Il y a bien plus à l’activité d’un agent immobilier :

• Valorisation basée sur le marché immobilier des maisons, appartements, terrains, locations neuves.
• Connaissance et conseil sur les prix de location, contrat de location, sous-location
• Médiation dans les litiges entre locataires, changement de locataires, contournement des « règles locatives »
• Gestion des contrats de location commerciale, contrat d’achat, caution locative, comptabilité des frais d’exploitation, rénovation, modernisation, frais d’entretien, taxes, défauts de construction.
• Conseils sur les augmentations de loyer, droits de mutation immobilière.
• Procédures devant les autorités : cadastre, bureau cadastral, bureau des impôts, (collecte de données, remplissage de formulaires).
• Préparation de propriété, préparation d’exposition, publicité, présentation Internet, courrier.
• Aide au financement (trouver la bonne banque).
• Gestion immobilière (réunion des propriétaires).

Connaissance du marché

· Votre agent immobilier connaît le marché immobilier et vous informe sur les prix, les loyers et l’évolution du marché. Déjà dans la phase précédente, il est à votre disposition avec l’expérience dans l’évaluation de votre propriété. Cela inclut également la vérification de la propriété pour un développement possible.

• Votre agent immobilier est informé de l’offre et de la demande et fournit aux acheteurs-vendeurs comme aux locataires-bailleurs des informations transparentes sur tous les aspects de l’activité immobilière.

• Votre agent immobilier apporte un conseil complet au vendeur-acheteur et au propriétaire-locataire, car il connaît le juste prix de marché de votre bien et peut également le justifier.
• Votre agent immobilier est un expert en marketing : les tâches de votre agent immobilier comprennent également la préparation des biens, la préparation des expositions, la publicité, la présentation Internet et le courrier.

Contactez un agent immobilier

Votre agent immobilier se fera toujours un plaisir de vérifier où des problèmes peuvent exister ou survenir et de vous aider à les résoudre. Dans le cas des copropriétés, les déclarations de partage ou les droits d’usage spéciaux cachent souvent des faits compliqués. Avec un expert en gestion immobilière, vous serez entre de bonnes mains et vous informerez des éventuelles dépenses de construction existantes ou des rentes de construction.

Votre agent immobilier est en mesure de vous expliquer comment les avenants peuvent invalider un contrat de vente, comment vous pouvez bénéficier d’un droit de préemption, mais aussi comment vous pouvez économiser les droits de mutation immobilière. Lui-même et, bien entendu, l’agence immobilière de votre choix, conviennent de la date de transfert des charges/livraison des appartements et établissent un protocole de transfert tant pour les biens achetés que loués.