Lorsque vous allez commencer le processus de location d’une maison (vous êtes déjà locataire ou propriétaire), vous devez savoir quels sont les documents, procédures et exigences pour louer une maison selon la loi. De sorte que, en tant que propriétaire et bailleur, vous n’encourez aucune erreur (ce qui peut entraîner un problème à l’avenir), nous vous dirons quelles sont les 5 étapes clés pour louer légalement un sol. Faites attention!
Documents, procédures et exigences pour louer une maison
Que vous alliez louer une maison pour la première fois, comme si vous l’avez déjà fait à d’autres occasions, ces informations vous intéressent. Nous examinons avec nos conseillers immobiliers toutes les documents nécessaires pour mettre une maison à louer, les processus à effectuer et les exigences nécessaires pour le faire légalement en prenant note!
La carte d’habitabilité, obligatoire
Une fois que vous avez décidé de louer votre propriété, la prochaine étape consiste à penser si vous avez toute la documentation nécessaire pour pouvoir effectuer l’opération. La carte d’habitabilité est l’un des documents obligatoires pour la location de logements.
Ce document administratif sert à prouver que votre maison a les conditions techniques minimales à habiller dans les problèmes de santé et de soliditéet que votre locataire pourra y résider. La carte d’habitabilité vérifie l’état de la cuisine, les toilettes, pour enregistrer les fournitures, la surface utile, etc.
Cependant, si vous avez déjà ce document, vous devez vérifier qu’il est en vigueur et est valide. À l’heure actuelle, la plupart sont valables pendant 15 ans, mais avant de louer votre maison, assurez-vous de l’avoir pour accélérer le processus de location.
Certificat d’efficacité énergétique
Avant d’offrir votre propriété à louer, vous devez avoir en vigueur le papier avec lequel vous spécifiez la quantité de CO2 que votre sol émet dans l’atmosphère.
Lorsque vous le demandez, vous obtenez une étiquette énergétique avec la lettre de classification pertinente (étant la lettre A pour les maisons plus efficaces et la lettre G pour ceux qui émet le plus de CO2) qui a une validité de 10 ans. Pour obtenir cette étiquette, il est nécessaire qu’un technicien qualifié évalue votre maison. Le coût de l’étiquette énergétique dépend de la communauté autonome dans laquelle se trouve la maison. Enfin, n’oubliez pas que la lettre d’efficacité accordée à la maison doit apparaître dans toutes les annonces de location.
Une fois que vous avez collecté tous les documents nécessaires et trouvé un locataire fiable et solvant, la prochaine étape pour louer un étage est légalement rédiger un contrat de location qui correspond aux dispositions de la loi de location Urbans.
Dans ce document, les droits et obligations du bailleur et du locataire doivent apparaître et, en outre, ils devront apparaître tous les points que vous avez acceptés entre le locataire et vous avant l’entreprise. De cette façon, vous apprécierez tous les deux le temps que le bail dure et vous pouvez laisser tous les problèmes et malentendus possibles, en évitant les problèmes juridiques et les conflits entre les deux parties. N’oubliez pas que dans la clause de base de tout contrat de location, l’objet de location, les parties (propriétaire et locataire), le loyer, l’obligation, la garantie supplémentaire (dans le cas de) ainsi que les obligations liées à l’entretien et à la réparation de la propriété.
De même, avec le contrat, il est recommandé qu’un inventaire apparaisse avec toutes les marchandises que la propriété a. De cette façon, une fois le contrat terminé, l’examen sera beaucoup plus simple.
attentif à la caution
Lorsque vous formalisez le contrat, votre locataire vous donnera un montant d’argent, correspondant à un paiement mensuel, pour une caution. Une fois que vous l’avez, vous devez entrer dans le corps correspondantde l’endroit où se trouve la propriété. Une fois le contrat terminé, si cela a finInado en temps opportun, il n’y a pas de dommages dans la maison et il n’y a pas de devoir, vous devrez retourner au locataire ce montant en une période de 30 jours civils. Dans le même temps, vous devez demander à l’organisme concerné de retourner la caution légale démontrant que le contrat s’est terminé correctement.
loyer professionnel
Enfin, si vous voulez avoir la sécurité et les garanties maximales au moment de la location d’une maison, il est recommandé de demander les conseils d’un professionnel du marché immobilier.Pour une location sûre, notre Les experts vous aideront tout au long du processus et prendront les mesures que vous devez suivre pour louer un légalement.
Il s’agit du processus de base pour avoir une location complètement légale et éviter la fraude et les problèmes entre les deux parties du contrat. Cependant, vous devez vérifier que tout ce que vous incluez dans le contrat, la durée de ceci et les clauses supplémentaires sont régies par les réglementations établies dans la loi sur le bail urbain.
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Quelles étapes pensez-vous qu’il y a pour louer un sol légalement? Dites-nous!
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